Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları hızla artarken, yabancıların Türkiye’ye ilgisi azalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, haziran ayında Türk vatandaşları yurt dışında 214 milyon dolarlık (8,8 milyar TL) konut yatırımı yaptı.
Nefes’in haberine göre aynı dönemde yabancıların Türkiye’de gerçekleştirdiği alımlar ise 133 milyon dolar (5,4 milyar TL) seviyesinde kaldı.
Haziran sonu itibarıyla geriye dönük bir yıllık verilere bakıldığında, yabancıların Türkiye’den yaptığı konut alımları 2,1 milyar dolar (88,5 milyar TL) olurken, Türklerin yurt dışında aldığı gayrimenkuller 2,3 milyar dolara (97,8 milyar TL) ulaştı. Böylece gayrimenkulde cari açık aylık 81 milyon dolar (3,3 milyar TL), yıllık bazda ise 224 milyon dolar (9,2 milyar TL) olarak gerçekleşti.
Türk vatandaşlarının en çok konut yatırımı yaptığı ülkeler arasında Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, İspanya ve Portekiz öne çıktı.
UCUZ ÜLKELER HEDEFTE
TSKB Gayrimenkul Değerlendirme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, yabancıya satışta artık konut fiyatlarının alternatif lokasyonlara göre yüksek kaldığını belirterek, “Kira değerlerinin güncel fiyatlara çekilmesinde hukuksal süreçler uzun sürebiliyor. Döviz bazlı getiri geçmiş yıllarda dalgalı bir seyir izledi. Daha ucuz ülkeleri alternatif olarak görüp yatırım tercihleri değişti” dedi.
Türklerin yurt dışı yatırımlarında ise tercih edilen ülkelerdeki gayrimenkullerin amorti sürelerinin daha kısa olmasının etkili olduğunu söyledi.
TÜRKLER YURT DIŞINDAN KONUT ALIYOR
İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekip Avdagiç de konuta yatırımda ibrenin terse döndüğünü belirterek, son birkaç yılda hatalı yaklaşımdan dolayı yabancılara yönelik gayrimenkul satışlarında ciddi bir düşüş yaşandığını söyledi. 2024’te tablonun terse döndüğünü kaydeden Avdagiç, “Artık Türkler daha fazla yurt dışından konut alıyor. Bu eğilimi sadece altın vize programlarıyla açıklamak mümkün değil. Niye böyle bir eğilim oluştuğunun düşünülmesi gerekir” ifadelerini kullandı.
İSTANBUL’DA YABANCILARA KONUT SATIŞI AZALDI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ocak-haziran 2024’te, yabancılara 10 bin 461 konut satılırken, bu sayı 2025’in aynı döneminde yüzde 10.6 azalarak 9 bin 354 oldu. İstanbul’da yabancılara konut satışı, yıllık bazda yüzde 3.4 azaldı.
Antalya’da yüzde 18.2, Mersin’de yüzde 21.6 geriledi. Ankara’da yabancılara satılan konut sayısı ise yıllık bazda yüzde 26.2, Muğla’da yüzde 8.4 ve Sakarya’da yüzde 5.2 artış gösterdi.
